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龍安商圈竹城福岡質感百萬裝潢美三房一卡皮箱 桃園電梯大樓專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1550 萬
1480 萬 - 參考單價：41.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城福岡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：9.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 即住性高： 百萬裝潢且為一卡皮箱即可入住，省去裝修時間與精力。 地段優越： 位於龍安商圈核心，生活機能完善，鄰近學校、公園與百貨。 交通便捷： 鄰近國道二號及省道一號，通勤快速。 住居成本低： 管理費僅 2,470 元/月，相較同類型電梯大樓屬低廉水平。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素： 屋齡已達 22 年，屬於中古屋，部分管線或外牆可能需關注。 車位缺失： 總坪數不含車位，購置後若需停車需額外尋找或購買，增加成本。 價格門檻： 每坪單價約 41.11 萬，總價接近 1,500 萬，對預算有限者具壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值： 龍安街為桃園區成熟發展區域，長期來看仍具保值潛力。 租屋市場： 近學校與交通樞紐，若日後轉手或出租，租金回報率可期。 生活品質： 鄰近多個公園與生態埤塘，適合重視生活休閒的居住者。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維修風險： 隨著屋齡增加，未來公共設施更新或大規模修繕可能影響居住體驗或衍生費用。 市場波動： 在高利率環境下，房貸壓力可能較大，且需留意區域房價走勢是否持平。 停車不便： 附近車位價格與取得狀況若不理想，將影響日常生活的便利性。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園區成熟的龍安商圈，具備極高的居住實用價值。對於**「重視生活機能、希望即刻入住且不介意中古屋」**的買家來說，這是一套非常值得考慮的標的。其優勢在於裝潢精良可節省時間成本，且交通與教育資源豐富，適合有小孩的家庭或重視通勤效率的上班族。
然而，若您對**「房屋品質維持狀況」及「停車便利性」**有較高要求，則建議在議價前務必親自查勘社區維修基金的使用狀況，並確認周邊月租車位價格是否符合您的預算。綜合而言，若能接受 22 年的屋齡前提，此屋在居住體驗與生活便利性上具有顯著優勢，值得列入購入清單中。
問與答
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